住房为什么不能商用

住房通常不能商用，主要原因包括：

法律法规限制

根据《中华人民共和国民法典》第二百七十九条，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。

《物权法》第七十七条也规定，住宅商用必须得到有利害关系的业主同意，包括同幢楼房里其他业主和其他受影响业主的同意。

相邻关系影响

住宅商用可能会对居住环境和品质造成负面影响，如增加人员流量、噪音和安全问题，直接干扰居民的正常生活。

擅自改变住宅用途可能破坏楼内秩序，影响房屋安全，引发邻里纠纷和法律问题。

管理规约

住宅区的管理规约通常会对住宅用途进行明确约定，禁止擅自改变用途，以维护小区的整体利益和秩序。

政策和管理需要

住宅商用可能会影响城市规划和商业布局，需要政府进行审批和监管，以确保商业活动不会对居民生活造成不利影响。

综上所述，住宅不能商用主要是为了保障居民的居住权益，维护社区秩序，并遵守相关法律法规和管理规约。如果确实需要将住宅改为商用，必须经过相关业主的同意，并符合法律法规的要求。