珠海：“黑科技”住宅如何颠覆未来生活？｜寻找湾区好房子

珠海：“黑科技”住宅如何颠覆未来生活？

无人机物流配送到家、在家即享“空中花园”、全屋AI智能……在粤港澳大湾区，这些不再是科幻电影中的场景，而是珠海新的人居生活日常。

作为珠海推进“数字化、智能化、绿色化、产业化”新型住宅首个试点项目，华发·珠海湾系统呈现了智慧社区从空中到地面、从公共服务到家庭生活的全场景科技体验。

在空中，无人机精准投送包裹、“空中的士”往来穿梭，低空生活开启多种解锁方式；在地面，AI管家24小时守候、全屋接入华为鸿蒙智能家居，一键开启未来生活。

瞰云端，每户标配空中花园与错层露台，超大空间化身品茗茶室、家庭聚会场域甚至私人花房；向天际，8.6米飞瀑造景、垂直立体园林，小区绿化率约35%。

住在这样充满科技感的“好房子”，是种什么感觉？南方+试住团带你来体验！

解锁“科技宅”N种居住体验

清晨，阳光穿透云层，你只需轻触手机，全屋灯光渐次亮起，窗帘自动拉开，裹挟着草木清香，海风迎面拂来。

随后，一份由无人机“空中信使”送来的早餐，稳稳地降落在你家的阳台上，带着露珠的蔬果或氤氲热气的餐食，让你开启活力满满的一天。

上午，伴随着你繁忙的通勤脚步，AI机器人组成的“物业天团”已开启高效运转：巡检机器人穿梭于楼宇、清洁机器人灵巧避让行人、安防机器人24小时值守。

傍晚，忙碌一天的你推开家门，智能空间早已贴心响应：玄关柔光亮起，温度定格在最舒适的26℃；客厅灯光已晕染成温暖琥珀色，扫地机悄然滑出自动工作。

当指尖轻触APP，书房窗帘徐徐合拢，一边做饭一边追剧，灯光精准聚焦书案，白噪音如溪流淌过耳畔，智能生活如同为你“量身定制”般惬意。

入夜，微风轻拂，走出家门即刻体验一片垂直生长的“绿意交响”，享受山与海之间的诗意栖居。

这里有超大超舒适的居住空间——所有户型均标配空中露台，楼上楼下花园错位挑出，净高达6米，不必抬头，便可直视蔚蓝天空，全部户型实得率超100%。

这里还有与家人“一碗汤”的亲密距离——作为珠海首个配套“社区养老服务”的项目，社区内将打造业主专属的养老公寓，提供专业的照看服务，在同一个楼栋里打造独属于老年人的颐养空间。

养老中心。

全球首创无人机物流配送到家

在珠海，“空中有航线、楼宇有停机、户户接快递”的未来生活，正在实现。作为珠海打造“天空之城”应用场景的示范项目，这里汇聚了众多全球领先：

最前沿——每户标配30㎡无人机专属停机坪，依托厘米级北斗定位技术，实现快递在家“从天而降”配送体验。

无人机快递到家。

最智能——华为鸿蒙全屋智控系统深度植入，构建“空中物流+地面机器人+户内AI”三位一体的科技生态。

最颠覆——创新采用“垂直社区”设计理念，通过错层立体绿化与无人机清洁系统，打造出实用率超100%的270°环幕智慧空间。

全球首创为何在珠海落地？“城市战略引领-技术创新突破-场景深度融合”三维协同，勾勒未来城市发展新范式。

以无人机配送到家为例：传统户型阳台空间局促，无人机导航需攻克厘米级精准定位技术瓶颈，同时还需兼顾隐私保护、噪声控制和飞行安全等综合要求，这些门槛让该项应用场景一度成为全球业界的空白领域。

让“无人机-到家”配送模式从概念走向现实，珠海率先提出：鼓励试点建设高品质智慧住宅，利用挑高、错层、外挑式的大阳台集中打造户属空中花园，增加居家活动空间多样性，为无人机精准投送提供条件。

每户配备无人机停机坪。

作为珠海市首个新型住宅试点项目，它为每户配备了一个面积30平方米露台，并为住户规划专属无人机停机坪；在周边配备一个占地500平方米无人机起降场，集合物流集散、无人机调度、无人机起降等功能。

同时，华发还携手亿航智能和丰翼科技等头部无人机企业，研发专门用于住宅投送的物流无人机，解决无人机精准定位、智能调度、低空降噪等一系列技术难点。

当前，全国各地低空经济发展如火如荼，正快速改变智慧城市建设和房地产发展格局。

珠海将鸿蒙系统、无人机配送等科技元素植入新一代住宅建造，是一次对现代人居生活方式的突破和创新，更是珠海加快打造“云上智城”“天空之城”战略布局中的一次先行探索。

数字底座引领智慧住宅新未来

由“好房子”催生的“居住革命”，映射出市民从“住有所居”到“住有宜居”的美好向往。

伴随着“好房子”浪潮加速建设，全国涌现出一批以科技、生态为标签的新型住宅：成都七一森林花园“垂直森林”景观、杭州杨柳郡未来社区、深圳华润城润玺5G全宅智能。

去年以来，珠海以集成式改革系统推进“数字化、智能化、绿色化、产业化”新型住宅产品体系建设，形成“1+2+N”体系（即1个政策文件，2个技术标准，N个试点项目）的核心框架，在全市各区试点4个智慧住宅项目。

作为珠海首个“四化”新型住宅，华发·珠海湾为提升珠海住宅品质按下了“空间革命”的启动键。

华发·珠海湾项目实景。

——数字化，是“四化”新型住宅的第一重属性。珠海与华为联手建立数字社区及数字家庭控制底座，为智能设施互联、感知数据融合、信息资源共享提供安全底座支撑。

——智能化，是新型住宅与传统住宅的分水岭。在试点项目中，珠海运用人工智能、人脸识别、AI视频、智能感知、智能监测等前沿技术，深度融合绿色建筑、智能建造。

——绿色化，是“四化”住宅引领建筑变革的重要动力。珠海明确，新型住宅要达到二星级绿色建筑评价标准，配备智能绿色家居产品，聚焦绿色材料、绿色节能设计及施工、光储充、绿色节能控制系统、碳排放管理系统五大类应用。

宽敞明亮的客厅。

——产业化，是珠海“四化”新型住宅发展的目标所在。珠海推动华发、华为、格力电器等50多家企业成立“珠海市智能家居装备产业创新联合促进会”，促进智能家居产业与房产开发、人工智能、互联网、通信等领域深度融合。

华发·珠海湾效果图

从顶层设计到技术标准，从试点应用到场景创新，近一年多来，珠海新型住宅产品体系建设迅速铺开，相关试点项目探索融入“数字智慧社区、智慧无人机服务、社区养老、智能家居、阳光车库、错层大露台”等内容。

超大露台。

这样的好房子，你心动了吗？

策划：林焕辉

统筹：黎詠芝 吴志远

文案：吴枫 黄鹤林

出镜：吴枫

视频/摄影：钱文攀

动图：文秋仪

【作者】

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端