房屋买卖要交哪些费用

在房屋买卖过程中，买卖双方需要缴纳的费用主要包括以下几种：

契税

买方需缴纳，根据房屋面积和是否为普通住宅，契税的税率分别为1%、1.5%和3%。

个人所得税（个税）

卖方需缴纳，税率为房屋转让收入与购房成本差额的20%。若卖方持有满五年且为家庭唯一住宅，则免征个人所得税。

增值税及附加

卖方需缴纳，若房产证未满2年，则需缴纳5.33%的增值税；若满2年，则可免征此税项。

印花税

买卖双方各缴纳房屋成交总额的0.05%，自2009年至今暂免征收。

土地增值税

非普通住宅需缴纳，普通住宅免征。具体税率根据房屋持有年限不同分别为房屋成交总额的0.5%、0.25%和免征。

房屋交易手续费

买卖双方各自缴纳房屋建筑面积乘以2元/平方米。

房屋所有权登记费

80元，共有权证20元，均由买方承担。

房屋评估费

按评估额的0.5%缴纳，仅限于二手房交易。

测绘费

1.36元/平米，总面积乘以实际测绘面积。特定情况如房改房有额外费用。

公证费

买卖合同需要公证时才须缴纳，费用为房屋成交总额的0.3%。

抵押登记费

全款买房可忽略，贷款买房需支付，具体费用根据贷款类型（公积金或商业贷款）有所不同。

公共维修基金

通常由买方承担，具体金额根据地区和房屋类型有所不同。

保险费和综合险

办理按揭时需提供，具体费用根据贷款金额、年限和保险种类计算。

物业管理费及供暖费

入住时需缴纳，具体费用根据物业公司和供暖公司的收费标准而定。

建议在房屋买卖过程中，买卖双方详细咨询当地税务部门和相关机构，以确保合法合规并明确各自承担的费用。