什么叫公产住房

公产住房，也称公有住宅、国有住宅，是指 由国家（中央政府或地方政府、城市政府）以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。公产房主要由本地政府建设，主要向本城市居民出租出售；由企业建设的住宅，向该企业职工出租、出售。

公产房的特点如下：

产权归属：

公产房的产权归国家所有，个人只有承租权，没有所有权。

使用权：

公产房的使用者在法律允许范围内享有占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。

类型：

公产房分为直管公产、直管公产（伙用）、代管产、企业产等类型。

交易限制：

由于公产房的产权归国家，其交易受到严格限制，通常需要取得上市许可证。

继承问题：

公产房的承租人可以通过租赁房屋获得一定的收益，但其继承人不能继承公产房的所有权，只能基于某种优先权继续获得房屋的租赁收益。

公产住房在中国特殊体制下遗留下来的产物，随着经济的发展和社会的进步，关于公产房的继承、分割等问题也在逐步完善和探索中。