南昌市下调个人住房公积金贷款利率首周市场观察

精准施策稳楼市 刚需群体迎利好

　　5月8日，我市发布《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，明确自5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。政策落地首周，市场反响如何？

　　此次公积金贷款利率调整范围包括新发放的公积金贷款和存量公积金贷款。记者从南昌住房公积金管理中心获悉，2025年5月8日（含）后发放的个人住房公积金贷款利率，按调整后的个人住房公积金贷款利率执行。2025年5月8日前发放的未到期个人住房公积金贷款，自2026年1月1日起按调整后的相应档次利率执行。

　　“这次调整能为自己节省多少利息支出”成为当下购房群体关心的焦点之一。南昌住房公积金管理中心工作人员举例，以首套房贷款100万元、期限30年、等额本息还款方式为例，原月供为4135.57元，调整后月供为4003.42元，月均减少约132.15元，总利息支出将减少约4.76万元。

　　记者梳理发现，2024年5月，中国人民银行决定将个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点；2025年5月，中国人民银行再次对公积金贷款利率进行定向调整，下调幅度与去年相同。连续两年的利率调整契合当前市场需求，释放出了稳增长、稳楼市的明确信号。

　　长期以来，我市将优化住房公积金政策作为重要抓手，持续巩固房地产市场稳定态势。

　　此次公积金利率下调是继4月18日我市发布《关于调整住房公积金缴存使用政策的通知》后的又一重磅举措。双政策叠加下，南昌房地产市场升温明显。

　　相关数据显示，我市发布《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》首周，二手房带看量环比增长28%，成交周期从45天压缩至32天。在九龙湖某楼盘营销中心，销售经理张磊指着沙盘介绍道：“上周末我们单日到访客户突破200组，比上月翻倍。不少客户是冲着公积金最高额度来的——双职工家庭可贷120万元，三孩家庭最高156万元，这直接降低了购房门槛。”

　　我市发布的《关于调整住房公积金缴存使用政策的通知》中明确，在提高贷款最高额度方面，单缴存职工申请住房公积金贷款最高额度从80万元提高至100万元，双缴存职工申请住房公积金贷款最高额度从90万元提高至120万元。同时，上浮多子女家庭申请住房公积金贷款最高额度，其中：二孩家庭上浮20%，保持不变；新增三孩家庭上浮30%，贷款最高额度可至156万元。此外，我市还在降低个人贷款首付款比例、优化房屋套数认定标准、提高租房提取额度等方面均作出调整。

　　业内专家指出，住房公积金政策调整优化叠加住房公积金贷款利率下调，既为新市民、青年人等刚需群体打开置业大门，也为拥有置换需求的家庭降低换房成本，推动刚性需求有序入场、改善性需求加速释放，形成“刚需托底、改善拉动”的市场良性循环。

　　“我们需要申请150万元贷款，按照等额本息贷款30年，在公积金贷款利率调整后，每月月供可以减少多少？”在红谷滩区江山云著营销中心，购房者曾女士正在咨询利率下调后每月房贷还款额的变化。

　　“利率从2.85%降到2.6%，每月减少约198.26元，总利息可以节省约7.14万元。”营销中心大客户经理黄敏超一边计算，一边介绍政策落地首周的看房客流情况，“新政效应的显现需要一个传导周期，但对于已选定房源正在办理贷款签约的客户，带来的实惠明明白白地体现在每月的还款账单上。”

　　对于已经购房的市民，政策红利同样清晰可见。

　　“今年年初利率已经从3.1%降至2.85%，按照规划明年年初还能再降至2.6%，还款额一降再降，购房负担越减越轻。”此前，市民陈先生用公积金办理了一笔金额60万元、期限15年的房贷，按照等额本息贷款，今年每月的公积金还款额为4100.34元。

　　陈先生算了笔账：明年起每月偿还的房贷将降至4029.04元，每月月供将减少71.3元。这笔钱看似不起眼，但累积下来总利息支出将减少1万余元。

　　与此同时，记者了解到，近期我市还掀起了“物业费降价潮”。以南昌西站瑞都小区为例，其聘用物业公司自1月1日起，小区物业费由原先的每月每平方米2.8元下调至每月每平方米2元，停车服务费从每月80元调整为每月60元。对此，业内专家表示，作为长期固定支出，物业费逐渐成为购房决策的重要砝码，此次费用下调不仅能降低购房门槛，激活市场购房意愿，还能在一定程度上加强二手房的竞争力，提高二手房交易市场的流通性。（洪观新闻记者 刘冕）