安徽“第四代住宅”建设情况如何？大皖新闻记者多方采访

大皖新闻讯随着国家标准《住宅项目规范》落地，“第四代住宅”火了。那么，“第四代住宅”长什么样？安徽各地建设情况如何？连日来，大皖新闻记者对此进行了采访。

芜湖在省内首提“第四代住宅”

芜湖立体生态住宅效果图。

早在2023年，大皖新闻就报道了我省首个试点建设“第四代住宅”。彼时，在芜湖市自然资源和规划局发布的鸠江区人民公园周边一地块拍卖出让公告中显示，该地块须试点立体生态住宅。对此，芜湖市自然资源和规划局相关人员回复称，芜湖市确实将人民公园旁地块作为“第四代住宅”的试点地块。

2024年4月，在芜湖市举办的立体生态住宅（第四代建筑）高峰论坛上，这个被称为安徽首个试点建设的立体生态住宅揭开面纱。

据了解，这一“第四代住宅”采用独栋独单元全点楼式布局，户户边户，三面采光。每户均享有约6.2米挑高、约36-49平方米的私家庭院。同时，配套建有约5万平方米交互式园林、约1500平方米的会所。此外，在房屋东西两端设置了空中花园，为空中花园配备智能灌溉系统及灭蚊设备，可通过APP控制；配备专业园艺师，可预约上门服务。

合肥开展立体生态住宅试点

在芜湖之后，我省有多个城市陆续建设“第四代住宅”。在合肥2024年6月的土拍公告中，首次提到瑶海区三宗地块的竞得人须建设立体生态住宅（被称为第四代住宅）。此后，关于合肥建设“第四代住宅”的相关新闻引起广泛关注。

2024年6月，合肥市自然资源规划局等多部门联合发布通知，确定合肥市开展立体生态住宅规划建设试点工作。通知明确，立体生态住宅应为建筑高度不宜超过54米的改善型住房，户型套内面积在120平方米及以上，每户至少设置1处户属空中花园。每户户属空中花园总投影面积不应小于28平方米，不宜大于50平方米；户属空中花园和阳台投影面积之和不得大于套内面积的40%。户属空中花园层高应为2个及以上住宅自然层。

记者从合肥市房产局了解到，截至目前，合肥滨湖新区、新站高新区、包河区、长丰县等多个区域已有多个新建住宅项目试点建设“第四代住宅”。比如，滨湖新区一小区有三栋楼是“第四代住宅”，赠送约45平方米空中花园，房屋使用率最高可达120%。

除了合肥，马鞍山、滁州等市也有新楼盘表明建设“第四代住宅”。

后期管理方面需要更多精力

“‘第四代住宅’的概念之所以被很多人关注，主要原因是在高层建筑中让每一户能拥有一定面积的户外空间，即非封闭阳台部分。”安徽省房地产协会副秘书长郭红兵分析，“第四代住宅”建筑空间能够让住户自由地与阳光、空气亲密接触。此外，“第四代住宅”户外空间通常不计入房产建筑面积。这意味着，购房者实际上获得了额外的赠送面积。

有不少市民担心，与传统住宅相比，“第四代住宅”建造成本较高，会增加购房成本。对此，郭红兵认为，“第四代住宅”建造成本主要由开发企业承担，虽然不排除可能通过房价“转嫁”给购房者，但总体成本增幅并不显著。“‘第四代住宅’的出现，会让追求高品质住房的业主有很高的购买意愿，也促使更多开发商有意愿规划建设此类住宅。”

不过，郭红兵提醒，“第四代住宅”在后期管理方面需要更多精力，“比如绿植养护、户外空间管理，防止住户在户外空间私搭乱建等，这对物业服务提出了更高的要求。”

“第四代住宅”未来是否会被大量推广？郭红兵坦言，“第四代住宅”实际上是行业内说法或营销用语，并非住建部及相关标准部门的官方定义。“未来住宅的发展呈现多元化方向，这种带有大型露台的高层建筑仅是其中一种发展形式。”郭红兵认为，未来住宅必然朝着更绿色、更智慧的方向迈进，但绿色并不单纯等同于设置露台并种植花草，还可以通过借助光伏技术等应用，能够降低整栋建筑的碳排放，使其更加节能、环保。

新安晚报 安徽网 大皖新闻记者 徐琪琪 实习生 张亚丽

编辑 许正文