贷款买房银行查什么

银行在贷款买房时会进行一系列的审查，主要包括以下几个方面：

征信报告：

银行会查询借款人的个人征信报告，了解其信用记录和还款历史。如果借款人在过去两年内有连续三次或累计六次逾期还款记录（即连三累六），可能会被拒贷。

收入证明：

银行要求提供收入证明以评估借款人的还款能力。一般来说，月收入需要达到房贷月供的两倍，如果借款人还有其他贷款，则要求月收入达到现有贷款和房贷月供总和的两倍。

银行流水：

银行流水是收入证明的直接佐证，可以反映借款人的消费能力和纳税情况。银行通常会要求提供最近半年的完整银行流水。

年龄和职业：

借款人的年龄和职业也会影响贷款审批。银行通常要求年龄在18-65周岁之间，25-40周岁的人群最受欢迎，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群。年龄在50-65岁的人由于疾病几率较大，可能会影响还款能力。

负债情况：

如果借款人还有其他贷款未还清或信用卡欠款较多，银行会质疑其还款能力，可能会拒贷。

婚姻状况：

已婚人士通常比单身人士更容易获得贷款批准，因为已婚夫妇共同办理贷款可以提高审批概率和贷款额度。

房屋房龄：

对于二手房买卖，银行会考察交易房屋的房龄。通常要求房龄在20至25年之间，较为宽松的会要求30年，严格的只有15年或10年。房龄大的二手房可能会被降低贷款额度或被拒贷。

共同借款人信用：

如果贷款申请由夫妻双方共同办理，银行也会考虑共同借款人的信用状况。

社保缴纳情况：

某些银行会查看借款人的医疗保险和养老保险是否正常缴纳，因为这些属于职工保险，缴纳情况可以反映贷款人的工作稳定性和收入稳定性。

贷款用途和还款来源：

银行会调查贷款的用途和还款来源，确保贷款用于合法合规的用途，并且借款人有稳定的还款来源。

综上所述，银行在贷款买房时会综合评估借款人的征信情况、收入证明、银行流水、年龄职业、负债情况、婚姻状况、房屋房龄等多个方面，以确保贷款的安全性和合规性。建议借款人在申请贷款前提前准备好所有相关材料，并保持良好的信用记录，以提高贷款审批的成功率。