抵押贷款什么手续

抵押贷款的手续包括以下几个主要步骤：

准备材料

个人贷款通常需要提供《房屋所有权证》及《国有土地使用证》的原件及复印件、房产抵押合同原件、抵押当事人的身份证明（如身份证、户口簿）、婚姻证明（如结婚证或未婚证明）、收入证明、家庭其他财产证明（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等）。

企业贷款则需要提供营业执照、组织机构代码证、开户许可证、贷款卡、国地税登记证、近三年的审计报告及近期财务报表、抵押物明细（如房产还需有房地产评估报告、房产证、土地证）。

申请流程

客户向银行或其他贷款机构提出申请，书面填写申请表，并提交相关材料。

银行或贷款机构对借款人提交的申请资料进行审核，审核通过后，双方签订借款合同、担保合同。

银行对申请人进行信用等级评估，并视情况办理相关公证、抵押登记手续等。

取得抵押凭证后，经银行或贷款机构审批同意发放贷款的，办妥所有手续后，贷款资金将以转账方式直接划入借款人的交易对象或发放给借款人。

房产评估

抵押贷款房产评估有专门的评估机构，评估过程中，如果住房价值不能满足贷款需求，评估价值会稍微高于估价时点的市场价值。

如果住房价值远远超出了贷款的价值，评估价值就会向市场价值的底线靠拢，这样可以免去很多手续费等。

银行面签

在房产评估以后，个人携带相关资料到银行进行面签，签订贷款协议。

银行批复

贷款协议签订后，等待银行批复，各银行批复时间有所不同，资料准备齐全的话通常会在短时间内批复。

若所需资料不齐，银行会下发通知要求补齐资料再作批复。

抵押登记

在银行审批后，申请者到工商局办理贷款抵押物登记，办理抵押登记会产生一定的费用，但这是必要的，抵押登记能对申请者的借款偿还起担保作用并可得到优先保障。

签订合同和办理贷款

借款人需满足一定条件，如完全民事行为能力、有效身份证明、居住证明、婚姻证明、收入证明、个人信用良好、贷款用途合法、有稳定的工作和收入、有按时足额还款的能力、有符合银行要求的房产作抵押。

借款人向银行提出贷款申请，并提交本人有效身份证件、户口薄、居住证明、抵押物权属证明、同意抵押证明、抵押物评估证明、收入证明或纳税证明等材料。

银行收到申请和贷款资料后，进行审批，审批通过后，借款人与银行签订借款合同，并办理抵押登记、保险等手续。

银行将贷款金额划入合同中约定的账户中，借款人按时还款。

贷后检查

银行对借款人执行借款合同情况及借款人经营情况进行追踪调查和检查。

按期还款

借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。

借款人在借款合同约定的还款期内，还款日期可在约定还款日基础上延期10个自然日。如要展期应在借款到期日之前，借款人需要向银行提出贷款展期申请，是否展期由银行决定。

贷款结清

贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

正常结清：在贷款到期日一次性还本付息或贷款最后一期结清贷款。

提前结清：借款人需要提前向银行申请，并支付剩余本金及利息。

以上是抵押贷款的主要手续和流程，具体操作过程中可能因银行或贷款机构的具体要求有所不同，建议提前咨询相关机构以获取最准确的信息。