什么是按揭款

按揭贷款是指 购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。具体来说，按揭贷款是购房者向银行或其他金融机构申请贷款来支付房款，然后按照约定的年限和利率分期偿还本金和利息。在贷款期间，购房者需按期还款，若出现逾期，则需支付违约金。按揭贷款可以分为一手房按揭和二手房按揭，前者是购买新房时的贷款，后者是购买已有一定房龄的房产时的贷款。

按揭贷款的基本条件通常包括：

1. 借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

2. 购房者需要支付一定比例的首期购房款。

3. 购房者必须将所购住房作为抵押物，并在房地产权证未颁发且办妥住房抵押登记之前，由售房商提供连带责任保证。

按揭贷款的利率通常低于其他类型的贷款，并且贷款期限较长，一般为1年到30年不等。银行在按揭贷款中扮演重要角色，提供贷款并收取利息，同时承担一定的风险。按揭贷款的出现极大地促进了房地产市场的活跃，使许多无法全款购房的人能够实现购房梦想。