已预告抵押什么意思

已预告抵押通常指的是使用预售商品房作为抵押物，以获取房屋贷款的一种方式。具体来说，当购房者支付了房屋的首付款后，他们可能会选择将尚未交付的商品房作为抵押物，向银行申请贷款以支付剩余的房款。开发商在这个过程中可能承担连带担保责任，确保在房屋交付后，购房者能够顺利办理房产证，并将抵押物从预售合同更改为正式的房产证，从而解除开发商的担保责任。

预售商品房作为抵押物：

购房者使用尚未交付的商品房作为抵押，以获取贷款。

开发商的连带担保责任：

在房屋交付之前，开发商可能需对贷款承担连带担保责任。

房产证的办理：

房屋交付后，购房者需办理房产证，并将此证及其他相关材料提交给银行，以更改抵押贷款合同，解除开发商的担保责任。

贷款安全性：

预告抵押是一种贷款安全担保措施，通过建立合同和律师特别代表财产抵押协议，确保贷款能够归还。

无需抵押物交付：

与传统抵押不同，预告抵押在发放贷款时才进行抵押物的交付，减少了投资成本和资金占用，提高了贷款的安全性。

优先受偿权：

在抵押预告登记期间，虽然房屋的所有权和使用权保持不变，但抵押权人已享有对该房屋的优先受偿权。

需要注意的是，预告抵押是针对购买首套房时的一种常见贷款方式，特别是当购房者无法立即提供其他房产作为抵押时。这种方式允许购房者提前获得资金，同时确保银行在房屋交付和所有权证办理完毕后能够安全地收回贷款。