房产余值怎么算

房产余值是计算房产税的一种方法，具体计算方式如下：

确定房产原值

房产原值是指纳税人根据会计制度规定，在账簿固定资产科目中记载的房产原价，通常不扣减折旧额。

房产原值应包含与房屋不可分割的各种附属设备或配套设施，如暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备，以及各种管线、电梯、升降机、过道、晒台等。

计算扣除比例

根据税法规定，房产原值可以一次性减除10%至30%的损耗价值。

具体减除的比例由省、自治区、直辖市人民政府规定。

计算房产余值

将房产原值减去规定的扣除比例，得到房产余值。

例如，如果扣除比例是30%，则房产余值为房产原值的70%。

计算房产税

按照房产余值乘以适用的税率计算房产税。

税率通常为1.2%。

以这个公式为例，如果一个房产的原值是100万元，扣除比例是30%，则房产余值为70万元（100万元 × 70%），按照1.2%的税率计算，年房产税为8400元（70万元 × 1.2%）。

请注意，税法规定可能会有更新，具体计算时应参照最新的地方实施细则和规定。