如何判定满二

判定满二的标准主要基于以下两种情况：

房产证满两年：

依据房产证上的登记日期来计算，如果房主持有该房产满2年，则视为满足满二条件。

契税发票满两年：

如果以契税发票的填发日期为准，同样可以判定为满二。

在实际操作中，由于契税发票的开具时间通常早于房产证的办理时间，因此在确定满二条件时，一般以契税发票的填发日期为准。

需要注意的是，如果契税发票遗失，则可以依据房产证的登记日期来判定是否满二。此外，对于不同的房产类型，如商品房、经济适用房、已购公房等，判定满二的具体日期计算方式可能会有所不同，需要参照相关政策和规定进行具体分析和计算。

综上所述，判定满二主要是依据房产证或契税发票上的日期，以先到达的日期为准。在具体操作过程中，可以根据实际情况选择合适的日期作为判定依据，以确保符合相关税收优惠政策的要求。