上海买二手房交哪些税

在上海购买二手房需要交纳的税费包括以下几项：

契税

普通住宅：房屋成交总额的1.5%，90平米以下（含90平米）首次购房和改善居住条件的按1%征收。

非普通住宅：房屋成交总额的3%。

交易手续费

2.5元/平方米 × 建筑面积。

合同印花税

0.05% × 总房价。

中介费

1% × 总房价（如果通过房屋中介购买）。

登记费

80元。

配图费

25元。

权证印花税

5元。

抵押登记费

公积金贷款100元，商业或组合贷款200元。

个人所得税

提供房屋原值等凭证的情况下，应纳税所得额为转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额，税率为20%。

增值税

个人购买不足2年的住房按照5.6%的征收率全额缴纳增值税，购房满2年（含2年）以上的免征增值税。

城建税、教育附加、地方教育附加税

税率为5.55%。

评估费

一般在0.5‰以内，具体费率地方不同有所不同。

公证费

公证书上成交价的3‰。

土地收益金

房改房需缴纳成交价0.5%的土地收益金。

建议在购买二手房时，向当地政府的房地产管理部门咨询了解有关税费，并按照规定来申报处理，以确保税费缴纳准确无误。