新房办抵押后还有什么

在办理新房抵押后，以下是一些关键点和注意事项：

房屋所有权与处分权

房屋抵押人对抵押的房屋仍然拥有所有权，并有权取得抵押房屋的各种收益。

尽管如此，房屋抵押人若想转让抵押房屋，必须事先征得房屋抵押权人同意。

多次抵押

房屋抵押人可以对抵押房屋多次出抵，但必须保证数个房屋抵押权所担保的债权总额不大于抵押房屋的价值。

出租权

房屋抵押人有权将已经设抵的房产出租以获取租金收益。

抵押登记

房产证办理抵押登记后，登记机关会在原《房屋所有权证》上作他项权利记载，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。

抵押期间的限制

抵押期间，房屋所有人转让房屋应当通知抵押权人并告知房屋买受人房屋已经抵押的情况。未经抵押权人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。

如果房屋所有人未通知抵押权人或未告知房屋买受人，转让行为无效。

抵押权人的权利

抵押权人有权在抵押房屋拍卖时优先受偿。抵押权人出售房屋所得的价款，应当优先向抵押权人提前偿还所担保的债权或向与抵押权人约定的第三人提存。

注销抵押登记

商品房抵押后，购房人还清贷款需要办理抵押注销登记手续。产权人需携带房产证、他项权证和身份证原件前往当地房地产管理部门办理注销手续。

居住权益

抵押房子后，占有人（即借款人）仍然可以在房子里居住，但需要保持房产的良好状态，并及时修复损坏部分。在签订居住权协议之前，借款人需要认真阅读协议内容，确保自己的权益得到保障。

这些规定确保了抵押权的合法性和房屋所有权人的基本权益，同时也保护了抵押权人的利益。在办理新房抵押时，建议咨询专业律师或金融机构，确保所有手续和协议都符合相关法律法规的要求。