门面出租应注意什么

门面出租时，出租方和承租方都应关注以下事项以确保租赁过程顺利并避免潜在纠纷：

房产证和土地使用权证

承租方在签订合同时，必须查看出租方的房产证和土地使用权证，确保房屋权属清晰，避免因权属问题影响租赁合同的效力。

房屋抵押情况

承租方需审查出租的房产是否已经被抵押，以避免在租赁期间因出租方债务问题导致房屋被查封或拍卖。

房屋权利人和同意

出租方需确保房屋权利人同意出租，并且承租方应与房屋权利人或其他权利人签署租赁合同，避免因权利人反对而导致租赁无效。

房屋用途和登记信息

承租方应确认房屋的用途和土地用途符合商业用房性质，且房屋不存在已经租赁登记的信息，以确保新租赁合同能够顺利办理登记手续。

租金和支付方式

双方应明确约定租金金额、支付方式（如现金、银行转账）及支付周期（如按月、按季、按年），并在合同中列明租金调整的条件和幅度。

押金和费用承担

合同应明确约定押金金额及其用途，以及租金和其他费用（如物业费、水电费等）的交付方式和时间。同时，应约定押金的退还条件和违约责任。

装修和改造

若需要对门面房进行装修，双方应约定装修的范围、标准和费用承担，以及装修后的归属问题，避免因装修产生纠纷。

租赁期限

根据《民法典》的规定，租赁期限最长不得超过20年。双方应明确约定租赁的具体起止日期，并在租赁期满后明确承租方的优先续租权。

合同备案和登记

签订租赁合同后，双方应到当地房地产管理部门办理登记备案手续，以确保租赁关系的合法性和可对抗性。

其他附加条款

双方可根据实际情况，在合同中约定其他附加条款，如房屋维修责任、违约责任、合同终止后的物品归属等，以保障各自的权益。

通过以上措施，可以有效降低门面出租过程中的风险，确保租赁双方的利益得到充分保障。建议在签订合同时，双方充分沟通，明确各项条款，并在必要时咨询专业律师或法律顾问的意见。