五证二书分别是什么

“五证二书”是指以下证书和文件：

五证

《国有土地使用权证》：证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

《建设用地规划许可证》：建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

《建设工程规划许可证》：有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证。

《建筑工程施工许可证》（建设工程开工证）：建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证。

《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》：市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。

二书

《住宅质量保证书》：房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。

《住宅使用说明书》：应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。

这些证书和文件是房地产开发企业在进行商品房销售或预售时必须提供的，以证明项目的合法性、规划合规性、施工进度和房屋质量等方面的信息，从而保障购房者的权益。购房者在购房时应当仔细查看这些文件，确保购买的房屋合法且质量可靠。