网签价格低为什么

网签价格低于实际成交价的原因主要有以下几点：

避税：

在中国，二手房交易需要缴纳一定的税费，如增值税、个人所得税、契税等。网签价较低，可以降低税费的基数，从而减少需要缴纳的税费。这是一种常见的避税方式，但应注意是否符合当地政策和法规。

贷款金额：

在购房过程中，购房者通常需要申请银行贷款。网签价较低，可以降低贷款的基数，从而减少贷款金额和利息支出。这种方法有利于降低购房者的前期投入和还款压力。

交易安全：

网签价较低可以帮助买卖双方降低风险。如果交易过程中出现问题，双方可以根据网签价进行补偿，避免损失扩大。

政策限制：

一些城市为了调控房地产市场，会对房价进行限制。网签价较低可以符合政策要求，使交易更加顺利。需要注意的是，网签价过低可能会引起政府部门的审查，甚至导致交易失败。

信息不对称：

卖方通常比买方更了解市场行情、房屋的优缺点等信息，而买方往往只能依靠网上信息、中介介绍等有限途径获取信息。在信息不对称的情况下，买方往往处于相对弱势地位，需要花费更多精力和时间来寻找到心仪的房屋，并争取到更低的价格。而卖方则可能利用信息不对称的优势，通过设置较高的挂牌价来获取更多利润。因此，信息不对称也是导致网签价比挂牌价低的原因之一。

中介公司的策略：

中介机构可能会建议将网签价格做低一点，以减少税费负担，同时也有可能是为了给客户避税。

买家的策略：

买家在网签时，会故意报低成交价来减少税费的支出。不过最后能不能以报的网签价为基准进行缴税，还要看房产交易部门的指导价是多少。

综上所述，网签价格低于实际成交价的原因是多方面的，包括避税、贷款、交易安全、政策限制、信息不对称以及中介和买家的策略等。在实际操作中，买卖双方应根据具体情况合理确定网签价格，以确保交易的合法性和顺利进行。