为什么有分摊面积

公摊面积的存在主要是为了满足居民对公共区域的需求，并保证居住的舒适度。以下是公摊面积存在的主要原因：

降低房价：

通过公摊面积的概念，开发商可以在统计房价时降低单价，因为公摊面积的存在使得总体建筑面积变大，从而在视觉上降低了每平方米的房价。

满足公共需求：

公摊面积包括电梯井、楼梯间、管道井、公共门厅、过道等公共设施，这些是保障住宅使用功能所必需的，有助于提高居住的舒适度和安全性。

增加居住面积：

公摊面积让购房者支付的费用包含了公共区域，如果取消公摊面积，理论上购房者将支付更少的费用用于公共区域，从而增加他们的居住面积。

物业管理：

公摊面积的存在也允许开发商和物业管理公司收取物业管理费、暖气费等，因为这些费用通常是根据建筑面积来计算的。

适应国情：

在中国，由于人多地少，且高层建筑较多，采用公摊面积可以更好地适应这种住宅模式，确保资源的合理利用。

国际惯例：

虽然国际上通常按“套内面积”计算住房面积，但在中国，由于房价较高，采用公摊面积可以让购房者在心理上感觉更满意，同时给开发商更多的操作空间。

公摊面积制度在实践中也存在一些弊端，如公摊系数的透明度不足，以及开发商可能通过扩大公摊面积来增加利润。这些问题可能导致实际得房率低于预期，或者购房者需要付出更多的房款