双合同是一种房地产交易中的特殊做法，主要是为了规避政府的政策限制，尤其是针对房价的限价政策。以下是双合同的主要原因：
政府对高价楼房实施限制措施，影响开发商的利润，因此开发商通过双合同方式提高实际售价。
在备案价格过低无法盈利的情况下，开发商通过双合同增加收入。
楼盘备案价格较早，而房价涨幅明显，双合同用于提高售价。
由于精装修标准的变化，开发商可能需要重新签署装修合同。
双合同通常包括一份购房合同和一份装修合同，两份合同的价格总和才是实际的房屋成交价。这种做法增加了购房者的首付成本和财务压力，并可能引起装修质量问题和法律纠纷。
需要注意的是，双合同可能涉及法律风险，如阴阳合同问题，其中对外的低价合同用于备案，而实际履行的高价合同可能被视为无效。因此，购房者在考虑购买双合同房产时应谨慎评估相关风险
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