大票怎么更名

大票（通常指购房发票或收据）的更名流程主要取决于具体情况，包括房产是否处于婚姻存续期间、是否有贷款、以及是否已经办理房产证等因素。以下是几种常见情况的更名方法：

婚姻存续期间添加配偶姓名

如果房产在婚姻存续期间购买且属于夫妻共同财产，即使房产证上只写了一个人的名字，也可以直接添加配偶的名字。

办理流程：携带结婚证、房屋两证（房产证和土地使用证）、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

非婚姻存续期间添加亲属或朋友姓名

非婚期间房产证更名不能直接添加配偶名字，只能通过赠与的方式更名。

赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，如子女、父母等亲属或朋友。

办理流程：双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般为赠与房屋价值的1%。此外，还需缴纳个人所得税、契税等费用（直系亲属间赠与房产免征营业税）。

二手房买卖更名

购买二手房时，房产证更名需要先确认房屋整体现状及产权状况，确保卖方提供合法的证件。

办理流程：买卖双方需缴纳相关税费（如契税、个人所得税等），并通过房地产交易管理部门的审批，然后办理产权变更登记，最后到发证部门申领新的产权证。

房款收据（大票）更名

房款收据通常不允许直接更名，但可以采取以下方法：

找开发商重开收据，但一般开发商不愿意重开，因为涉及交税问题。

先将收据改为小票，等卖房时再找开发商换正规大票。

通过与开发商协商，先撤销原合同备案，再重新签订合同并进行备案。

赠与方式的更名

赠与方式更名不需要缴纳契税，但可能有其他费用。

办理流程：携带房地产和当事人身份证件到公证机构办理手续，缴纳契税（房产评估价的1.5%）和印花税（0.05%），然后到房管局办理产权过户手续。

建议

婚姻存续期间：直接到房产交易中心办理增名手续，较为简便。

非婚姻存续期间：考虑赠与方式，并确保所有手续和税费缴纳齐全。

二手房买卖：确保房屋产权清晰，通过正规渠道办理更名手续。

房款收据更名：尽量通过与开发商协商的方式解决，避免额外费用和纠纷。

请根据具体情况选择合适的更名方法，并确保所有手续和税费合法合规。