二手房付了定金怎么退

在购买二手房并支付定金后，如果因各种原因希望退还定金，可以采取以下几种方法：

协商解决

首先，与售房者进行协商，讨论解决问题的方法，如退还比例等。如果双方能够达成一致，则可以直接按照协商结果退还定金。

社区调解

如果无法与售房者和平协商解决问题，可以寻求当地社区有关部门的帮助，他们可以介入并进行协商调解，帮助双方更好地处理问题。

消费者协会

可以拨打12315举报电话，或者到当地消费者协会寻求帮助。但需注意，拨打12315可能难以联系上，此时到消费者协会会更有效。

法院起诉

如果以上方法都无法解决问题，只能通过法院提起诉讼。根据相关法律规定，如果售房者违约，如房价上涨、恶意拖延时间不过户或将房屋转售给他人等，买方可以要求售房者双倍返还定金。

定金退还的具体情况：

双方按约履行

如果双方按照合同约定履行了合同，定金应抵作价款或退回。

特殊情况

因特殊情况天然要素导致不能签定合同的，或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回。

售房者违约

如果售房者单方违约导致不能继续履行合同，如提高售价、恶意拖延时间、将房屋转售给他人等，买方可以要求售房者双倍返还定金。

买方违约

如果买方因自身原因后悔，通常无权请求返还定金。但在尝试与卖方协商无果的情况下，买方可以搜集相关证据，如定金合同、支付凭证等，向当地法院提起诉讼。但需注意，这种情况胜诉的可能性较低。

建议：

在支付定金前，务必仔细阅读合同条款，了解定金的性质和退还条件。

如果出现纠纷，应先尝试与售房者协商解决，协商无果再考虑其他方法。

如果决定通过法律途径解决问题，建议咨询专业律师，以确保自身权益得到最大程度的保护。