婚前的贷款离婚怎么分

婚前贷款购买的房产在离婚时的分配方式主要依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条的规定，具体处理如下：

个人财产与共同财产的区分

婚前按揭购买的房产，原则上属于购买方的个人财产。

婚后共同还贷部分及其对应的增值部分属于夫妻共同财产。

协议优先

夫妻双方首先应尝试通过协商来处理房产的分配问题。

如果协商不成，法院将根据财产的具体情况和照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

具体分配方式

一方婚前按揭购房，房屋登记在一方名下：

离婚时，该不动产由双方协议处理。

不能达成协议的，法院可以判决该不动产归不动产登记一方，尚未归还的贷款归产权登记一方的个人债务。

婚前双方共同出资购房，婚后共同还贷：

房屋登记在一方名下的，离婚时，婚后共同还贷部分及其所对应的房屋增值部分认定为夫妻共同财产，其余按购房时出资情况按份共有。

计算公式：在具体计算中，会考虑房屋购买时的价款、首付款及其在购房全款中的比例、按揭贷款数额及其利息数额、当事人以夫妻共同财产还款累计数额（包括利息）及其占全部房款和利息的比例、尚未归还的贷款及利息的数额。在此基础上确定产权归属，然后确定取得产权的一方需要向另一方支付补偿款的数额。

建议

协商一致：夫妻双方应尽量通过友好协商的方式解决房产分配问题，以减少诉讼成本和时间。

收集证据：在协商或诉讼过程中，应准备好所有相关的证据，包括购房合同、贷款协议、还款记录等，以便在需要时能够提供充分的证据支持自己的主张。

咨询专业律师：如果协商无果，建议咨询专业的律师，以便更好地了解自己的权益和可能的法律后果，从而制定出更为合理的解决方案。