未按揭完的房子怎么卖

未按揭完的房子可以通过以下几种方式出售：

提前还贷，解除抵押再出售

适用情况：卖方有充足的资金（如存款、亲友借款）能够先还清贷款。

操作流程：

签订买卖合同，与买方确定交易金额和时间。

卖方自筹资金提前还清贷款，并解除抵押。

完成房屋过户，买家支付尾款。

优点：流程最简单，交易风险低，银行和买家都容易接受。

缺点：需要卖方先垫付资金，财务压力较大。

用买方首付款还清贷款

适用情况：卖方无力还清贷款，但买方愿意支付足够的首付款。

操作流程：

卖方与买方签订买卖合同，明确首付款用于偿还贷款。

买方支付首付款，卖方将资金用于提前还贷并解除抵押。

解除抵押后，买方支付尾款，完成过户。

优点：无需卖方自筹资金，适合贷款金额较小的情况。

缺点：需要买方的高度配合，若首付款不足，交易可能受阻。

转按揭（贷款转移）

定义：将房屋贷款直接转移到买方名下，由买方继续偿还剩余贷款。

适用情况：买卖双方信用良好，愿意接受复杂流程。

操作流程：

卖方与买方签订合同，申请转按揭。

银行审核买方资质，并完成贷款转移手续。