回迁房怎么补偿

回迁房的补偿标准主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关地方政策。补偿内容主要包括以下几个方面：

房屋补偿费

用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

周转补偿费

用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

奖励性补偿费

用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，具体标准由当地人民政府确定。

搬迁补助费

在拆迁方没有提供临时住房的情况下，用于补偿被拆迁人的搬迁费用。

临时安置补助费

也称为租房费用，同样是在拆迁方没有提供临时住房的情况下，用于补偿被拆迁人的租房费用。

损失赔偿费

用于补偿非居住宅基地住房，例如用于生产或娱乐盈利场所的房屋，在拆迁期间的收益损失。

购买回迁房需要注意的事项

购房前要认真查看商品房项目的“五证”，包括《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，并注意所购房产是否在预售范围内，是否存在抵押等权利限制情况。

补偿面积的计算

回迁房补偿面积以建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据或房屋所有权证书载明的建筑面积、被拆迁地区房屋市场评估价值为基础计算。超出面积的合法部分给予补偿，违法建筑不予补偿。

补偿金额的计算

货币补偿金额通常包括合法拥有房产评估价格和房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。

安置费的计算

安置费包括搬迁补助费、临时安置补助费和损失赔偿费。

法律规定

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

建议在实际操作过程中，被拆迁人可以咨询当地房屋征收部门或聘请专业评估机构，以确保自身权益得到公平合理的补偿。