购房合同怎么更名

购房合同更名是一个涉及法律和行政程序的复杂过程，以下是一些关键步骤和注意事项：

预售登记前更名

协商一致：购房者需要与开发商协商，并达成一致意见。开发商通常同意更名，但具体情况可能因楼盘而异。

未竣工验收：如果房屋未竣工验收，购房者需开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因和相关手续费用，然后可以修改合同。

已竣工验收：若房屋已竣工验收，则无法直接更名，需等产权证办理完毕后，以赠予的形式进行更名。

预售登记后更名

亲属关系：如果新增买受人与购房者具有直系亲属关系，可以在预售合同上直接更名，但需出具经公证的亲属关系证明。

非亲属关系：对于非亲属关系的情况，需要按照预售转让程序办理。具体步骤包括由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。

已完成网签和备案的更名

协商一致：购房者必须与开发商协商一致，并签订解除合同书面协议。

撤销备案：购房者需要到房管局撤销现有购房合同的备案，并取得备案合同注销证明。

重新签订：在撤销备案后，开发商与购房者重新签订购房合同，并办理新的备案手续。

注意事项

法律风险：合同更名可能会因交易不正当性被主管部门拒绝，或面临避税风险。

双方同意：合同更名必须得到买卖双方的一致同意，任何一方反悔都可能导致合同无效。

手续费用：更名过程中可能涉及相关手续费用，购房者需预先了解并支付。

综上所述，购房合同更名是一个需要谨慎处理的过程，涉及多个步骤和法律规定。建议在办理更名时，详细咨询当地房管局和开发商，确保所有手续合法合规，并注意规避潜在风险。