婚前房产怎么处理

婚前房产的处理方式主要依据《中华人民共和国民法典》以及相关法律规定，具体处理方式如下：

个人财产

如果婚前房产是由一方出资购买并登记在其名下，则该房产属于该方的个人财产，离婚时另一方无权要求分割。

如果婚前房产是由一方出资购买，但登记在夫妻双方名下，则视为以结婚为目的的赠与，建立婚姻关系后该房产为夫妻共同财产。

共同财产

如果婚前房产是由双方共同出资购买并登记在双方名下，则该房产属于夫妻共同财产。

如果婚前房产是一方出资购买，但婚后在不动产登记簿上加上对方名字，该行为视为赠与行为，婚前财产转换成夫妻共同财产。

公证流程

婚前财产的公证流程包括：准备好相关材料，双方共同亲自到公证处提出公证申请，填写公证申请表格，公证员审查财产的权利证明及订约是否受到欺骗或误导，最后双方当事人在公证员面前在婚前财产协议书上签名。

婚后处理

婚前房产可以通过公证变为共同房产，根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条的规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有，并办理公证手续。

如果婚前房产有贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时该房产通常归登记一方所有，未还贷款视为该方的个人债务，但婚后共同还贷部分及其相应的财产增值部分，可以由人民法院根据具体情况判决分割。

建议

明确产权：在婚前购房时，建议明确房产的产权归属，避免后期纠纷。

公证手续：对于涉及财产归属的协议，建议办理公证手续，以确保法律效力。

婚后管理：如果婚前房产在婚后有贷款，建议将婚前房产所得售房款存放在固定账户中，以便于管理和分割。

以上内容仅供参考，具体处理方式还需结合实际情况和法律规定进行判断。如有需要，建议咨询专业律师。