按揭房子怎么交易

按揭房子的交易可以通过以下几种方式进行：

转按揭

定义：转按揭是指将个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

流程：

买卖双方签订《房屋买卖合同》。

买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》。

买方支付首付款。

卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款，并出具确认函。

买方向贷款银行申请二手房按揭贷款，并提交相关资料。

卖方向买方实际交付房屋。

银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款。

卖方收到款项后，与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的贷款银行。

买方的贷款银行将首付款支付给卖方。

用买方的首付款缴清剩余贷款

定义：买方将首付款支付给卖方，一般为总成交额的30%至40%，卖方可利用买方的首付款将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，再进行下一步交易。

流程：

卖方向贷款银行申请提前还款。

卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款。

卖方在还完款次日到贷款银行办理结清手续。

银行贷后管理中心出具解押材料。

买方支付剩余房款，双方办理过户手续。

再次贷款来缴清剩余贷款

定义：卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行或者资金监管机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但是需要利息或者手续费。

建议

选择方式：根据买卖双方的具体情况和贷款条件，选择最适合的还款和过户方式。如果贷款额度较低或剩余贷款数目不大，使用买方的首付款缴清剩余贷款是最常见且方便的方式。

提前沟通：在交易前，买卖双方应充分沟通，确保贷款银行同意提前还款和转按揭，并了解相关费用和手续。

合同明确：在签订合同时，明确双方的权利和义务，包括首付款金额、还款责任、过户时间等，以减少后续纠纷。

法律咨询：在交易过程中，建议咨询专业律师，确保交易合法合规，保障双方权益。