房产怎么申请贷款

房产申请贷款的步骤如下：

准备首付款并签订购房合同

申请人需按约定支付首付款，并与开发商签订《商品房买卖合同》。

提交贷款申请及相关材料

申请人向银行提出贷款申请，填写贷款申请表，并提交以下材料：

身份证

婚姻证明

收入证明

购房首付款收据

银行要求的其他相关资料。

银行受理与调查审查

银行对申请人的资料进行调查、审查，确认其是否符合贷款条件。

申请人需开立存款账户或银行卡，以便银行进行贷款发放。

贷款审批

银行内部进行贷款审批，审批期限一般为7日。

若审批超过期限，银行会积极协助申请人解决问题，确保贷款及时办理。

签订贷款合同

贷款审批通过后，申请人需与银行签订《借款合同》及《抵押合同》，并进行公证。

办理抵押登记与保险

申请人需将抵押房产的产权证书及保险单交银行收押，并办理抵押登记备案手续。

银行通常要求购买人寿、财产保险，并将银行列为第一受益人。

贷款发放

合同签订并公证后，银行将贷款通过转账方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

还款

贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

正常结清：在贷款到期日一次性还本付息。