存量房什么意思（存量房购买风险分析）

存量房是现在很流行的一种房屋产品，那么什么是存量房？存量房有什么购买风险？它和普通的商品房又有哪些区别？想要弄清楚这些问题，就来看看小编的解答吧。

什么是存量房？

存量房就是已被购买或自建并获得权证书的房屋，存量房通常是指没有居住过的二手房，即我们熟悉的“库存待售”房产。存量房严格意义上来说也属于存量资产，存量房市场也称为一级半市场。存量房其实是一种存量资产，根据房地产市场上普遍对于存量房的解释以及经营运作范围而言，存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋（未居住过的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五种，都是未使用过的住宅或非住宅。

存量房购买风险分析

1、产权风险。产权风险细分为很多种，比如交易方并不是产权人，或不是完全人。遇到这种情况需要对比房产证和身份证，还要验证房产证的真实性。

2、资金风险。资金交付是二手房交易中最重要的环节。尤其是那些还在还贷的二手房，有不少房主会要求用购房者的首付款支付剩余贷款，来解除房屋抵押状态。由于该项操作风险大，极易发生资金挪用等问题，购买这类存量房时最好选择中介公司的垫资服务。

3、房屋质量风险。房屋质量问题比较复杂，比如是否凶宅、房屋是否漏水、是否有过突击装修掩盖质量问题。

存量房与商品房的区别

存量房的概念世相对于增量房而言的，增量房是指房地产开发商新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。因此存量房实际是商品房的一种。