莘闵别墅区为什么便宜

莘闵别墅区房价相对便宜的原因主要有以下几点：

地理位置不佳：

莘闵别墅区位于上海市的洼地，周围交通发展受到限制，这导致了其地理位置并不优越，从而影响了房价。

政策影响：

上海并没有重点发展新都别墅区，这使得莘闵别墅区的房价在所有别墅群中处于较低水平。

发展较早：

莘闵别墅区是上海发展较早的别墅区之一，建筑时间较长，绿化及配套设施并不完善，这也是房价较低的原因之一。

相对洼地：

尽管莘闵别墅区有规划中的利好，如新的城市副中心建设和产业园区的发展，但目前其价格和周边区域相比仍然属于洼地，这使得其房价相对较低。

综上所述，莘闵别墅区房价便宜主要是由于其地理位置不佳、政策影响以及发展较早等因素共同作用的结果。如果您考虑在这个区域购买别墅，需要承担的经济压力相对较大，但同时也可能享受到未来规划带来的潜在增值空间。