平层是什么意思（平层、错层、跃层、复式以及loft的区别是什么？）

在市面上，住宅方面，以平层单位为主，除平层外，还有错层、复式、跃层和LOFT，我们在购买住宅的时候一定要考虑好不同房型的实际区别。今天一起来了解一下平层、错层、跃层、复式、loft是什么？各自有何特点？

• 平层

平层如字面理解，一般是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上，具有实用、面积利用率大、室内无障碍等优点。一些面积较大的平层住宅，大面宽、大尺度、一梯一户，既有普通住宅的属性，又兼具别墅等一些功能和舒适性。

计费面积：按照建筑面积计算。

• 错层

错层住宅内的各种功能用房分处不同的平面，各个功能居室互不干扰，用30-60cm的高度差进行空间隔断，层次分明，立体性强，但未分成两层，适合100平米以上大面积住宅装修，可以充分发挥空间的立体感。

计费面积：错层住宅有一定的高差，面积计算参照平面住宅面积计算。

• 跃层

住宅占有上下两层，各种功能用房可以分层布置，上下层之间采用户内独用小楼梯联接。优点是每户都有采光通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

计费面积：跃层房屋如果是完整的两层，其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积相加之和。如果跃层部分的高度不够一个完整的层高，可以参照坡屋顶使用面积的计算标准。

• 复式

复式起源于跃层，在概念上实际只有一层，但层高较高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。可以在有限的空间里使住宅的使用面积提高50%-70%，提高房屋的空间利用率。

计费面积：复式住宅的面积计算参考跃层，具体要看住宅申报审批上的标准。

• Loft

LOFT这个含义诞生于纽约SOHO区，指高大而敞开的空间，具有流动性、开放性、透明性、艺术性等特征，通常是小户型，高举架，面积在30-50平米，层高在3.6-5.2米左右。受广大年轻人喜欢，既能满足居住需求，又能满足对科技、时尚的追求。

计费面积：销售时按一层的建筑面积计算，但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍。

注意：以上面积计算时，提到的建筑面积指套内建筑面积，是由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成的面积。

单从实际获得的使用面积来看，同样的费用购买复式与loft比较划算，但五种类型的房子各有特点，不同的人群适合的类型也不一样。购房者可以根据自己本身的需求，选择适合自己的住宅类型，谨慎购买。