住房交换要交哪些税

住房交换需要交纳的税费主要包括以下几种：

契税

契税是房产交易中的一项重要税费，根据房屋交换价格的不同而有所差异。

交换价格不相等时，由多交付货币、实物、无形资产或其他经济利益的一方缴纳契税。

交换价格相等时，免征契税。

契税的税率一般为房屋成交价的3%，但个人购买普通住房时，契税率为1.5%。

交易费

交易费是房产交易中需要支付的费用，通常按照房屋成交价的1%计算，买卖双方各付一半。

印花税

印花税适用于产权转移书据，税率为万分之五，但个人销售住房暂免征收印花税。

个人所得税

个人转让住房时，需缴纳个人所得税。

应纳税额等于转让收入减去房产原值和合理费用后的余额，按照“财产转让所得”缴纳20%的个人所得税。

如果房屋持有时间超过5年且为家庭唯一住房，免征个人所得税。

城市维护建设税

城市维护建设税是依据增值税的一定比例征收的税费，具体税率根据地区不同而有所差异，通常为7%、5%或1%。

教育费附加和地方教育费附加

这两项费用是依据增值税的一定比例征收的附加税费，具体税率分别为3%和2%。

土地增值税

土地增值税是对土地使用权转让过程中产生的增值部分征收的税费。

计税依据为转让收入减去扣除项目金额，增值额乘以适用税率并减去扣除项目金额乘以速算扣除率。

其他费用

包括产权登记费、贴花等费用。

综上所述，住房交换涉及的税费种类较多，具体税率和费用根据房屋类型、持有时间、交换价格等因素有所不同。建议在办理住房交换时，详细咨询当地税务机关或产权交易中心，以确保合规并优化税费负担。