卖房手续须哪些资料

卖房手续需要准备以下资料：

买卖双方身份证件

卖方需要提供身份证、户口本（如房产为夫妻共有，则需提供配偶同意出售的证明）。

买方需要提供身份证、户口本（外地户口需要暂住证）、婚姻证明、银行卡。

房产证和房屋所有权证

卖方需要提供房产证和房屋所有权证原件及复印件。

婚姻证明

卖方需要提供结婚证原件及复印件（如房产为夫妻共有）。

委托书及公证

如果产权人不能亲自到场，需要提供委托书并进行公证。

共有产权人声明

如果房产有多个共有产权人，需要提供共有产权人声明及身份证明。

贷款合同及解除贷款合同

如果房屋还有房贷未还清，需要提供贷款合同及解除贷款合同。

缴税和过户所需证件

买卖双方身份证（如有一方不能到场需提供委托书及身份证复印件）。

存量房网签信息表（原件）。

原始购房或合法票据（原件及复印件）。

房屋权证和国有土地使用权证（原件及复印件）。

带有“银联”标志的银行卡刷卡缴税（信用卡仅限本人使用）。

资金监管

卖家需要在银行开立专用账户，买家将购房款打入该账户，银行暂时冻结这笔资金，待过户成功后才解冻并支付给卖家。

其他相关文件

原购房发票、复印件、原购房合同。

产权人印章。

土地使用权证。

已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。

买卖合同。

建议：

卖房前务必确认所有相关证件齐全，并提前准备好所有必需的文件，以确保流程顺利进行。

若房屋存在贷款或其他抵押情况，应提前解除相关合同，避免影响过户手续。