首付时注意哪些事项

在支付房屋首付时，您需要注意以下事项：

核实开发商五证

确认开发商是否具备以下五证：

国有土地使用证

建设用地规划许可证

建设工程规划许可证

建筑工程施工许可证

商品房预售许可证

合同条款审查

仔细阅读合同，确保合同条款中权利与义务平等。

确认合同中关于交房时间、违约责任、计价方式、支付方式、面积及面积差异处理等条款。

资金安全

首付款应直接转入监管账户，确保资金安全。

确认支付方的资金来源合法，并具备支付能力。

支付凭证

保留好首付款的支付凭证，如银行转账记录、收据等。

网签合同

确认所签订的合同为网签合同，而非草签合同。

网签合同应有条形码、二维码和水印等防伪标识。

合同备案

询问并确认合同备案的时间，银行通常需要备案合同才能放款。

保留合同文本

购房合同和贷款合同应在网签后及时领取，并妥善保存。

违约责任

明确合同中关于逾期交房的违约责任条款。

注意合同中是否有违约金条款，以及违约金的计算方式。

面积确认

确认房屋面积，并了解面积差异的处理方式。

其他注意事项

确认房屋产权信息是否明确。

确认合同中房款支付时间、数额、支付方式等是否约定清楚。

注意对方信息的真实性。

确认双方是否约定了其他违约责任。

请确保在交首付前与开发商或销售明确沟通以上事项，并在签订合同前仔细阅读所有条款。若有疑问，可咨询专业律师或房地产顾问。