房地产开发模式有哪些

房地产开发模式有多种，以下是一些常见的模式：

合作开发模式

包括联建、合建、参建、联合开发等。

合作各方签订合作开发合同，共享利润、共担风险。

可以是项目公司型合作开发模式，即成立具有独立法人资格的项目公司；或者是合作协议型合作开发模式，即签订合作开发房地产合同。

设立房地产开发公司

由若干个投资者（股东）新设立房地产开发公司。

应当具备一定的条件，如有自己的名称和组织机构、固定的经营场所、符合规定的注册资本、足够的专业技术人员等。

市场化资本运作模式 （美国模式）：

强调专业化细分和协作。

全能开发商模式（香港模式）：

从融资、买地、建造到卖房、管理都以开发企业为中心。

规模化品牌扩张开发模式

以品牌带动，实行规模化生产和营销。

专业化连锁开发模式

多个开发商走精品路线，形成各自的特色。

可连续性进展模式

如祈福新村，提供长期稳定的住宅供应。

郊区居住模式（"7+0"模式）：

市区上班，郊区居住，适应现代生活需求。

这些模式可以根据具体项目需求、市场环境、企业战略等因素进行选择和调整。