买还建房需要注意哪些

购买还建房时，您需要注意以下几个关键点：

产权问题

还建房可能没有产权证，或者产权归属不清晰。没有房产证的房屋买卖无法办理公证，存在权属纠纷的风险。

有些还建房属于经济适用房，根据《经济适用住房管理办法》，经济适用房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后（一般为5年）方可按市场价上市出售。

房屋质量

还建房的质量通常较差，可能因为开发商为节省成本而使用劣质材料。购买前应实地考察房屋质量和配套设施，确保符合自己的需求和要求。

交易风险

购买还建房存在较大风险，建议先与卖方签订房屋期权买卖协议书，明确交易的详细内容、步骤和方法，并约定违约金不低于所付金额的两倍。

让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书，并移交所有相关资料，由买方全权处理还建房所有权证办下来之前的一切事宜。该委托书需要公证。

付款方式

由于交易时通常还没有两证，银行不给办理抵押贷款，需要一次性付清全款。

交房时间

明确交房时间，并在合同中注明，以免出现延期交房的情况。

周边环境

还建房的周边环境可能较差，基础设施可能不完善。购买前应了解清楚周边环境，确保满足生活需求。

法律途径

如果遇到产权或质量纠纷，可以通过仲裁和公证等法律途径解决，但这样的过程也不完全能保障购房者的权益。

政府政策

了解当地关于还建房的政策，特别是经济适用房的上市交易规定，以免违反相关规定。

总结来说，购买还建房需要特别关注产权问题、房屋质量、交易风险等方面，并在签订合同时明确各项条款，以确保自身权益。建议购买者在购买前咨询专业律师或相关机构，充分了解相关信息，降低购房风险。