买房过户需防范什么

在买房过户过程中，买方需要注意以下事项以防范潜在风险：

房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证。没有房产证的房屋交易存在极大风险，因为房主可能将房产抵押或转卖。因此，务必选择有房产证的房屋进行交易。

房屋产权是否明晰

有些房屋可能有多个共有人，如继承人共有、家庭共有或夫妻共有。买受人应当与全部共有人签订房屋买卖合同，否则若部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的合同可能无效。

交易房屋是否在租

二手房在转让时可能存在物上负担，即被他人租赁。买受人若未注意此点，可能得到一个不能及时入住或使用的房产，因为“买卖不破租赁”的原则使得房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。

避免中介公司的暗箱操作

某些中介可能以个人买房名义现金收购业主房屋，赚取不正当差价。此外，中介公司可能利用仍为业主名下的房产从事不法活动，业主可能因此承担责任。

房屋本身状况

用于交易的房屋是否为非法建筑或已被列入拆迁范围？房屋权属是否存有争议？房屋是否为共有，出卖人是否经共有权人同意？这些问题都需要在交易前进行详细核实。

维修基金余额的结算与更名

买卖双方通常会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统。房屋交接时可能遇到例外情况，需明确维修基金的结算问题，避免产生付费纠纷。

户口问题

卖方应当在过户或交房前将户口迁出。户口延迟问题可能导致买方在落户时遇到困难，因此需慎重处理。

评估状况

房屋评估价可能偏高或偏低，影响买方的决策。买方应委托专业评估机构对房屋进行评估，确保评估价符合市场价值。

政策变动

需关注当地房产政策变动情况，如税费政策、限购政策等。政策变动可能影响过户流程和费用，需提前做好准备。

中介选择

选择信誉良好、经验丰富的中介机构，并签订正式的服务合同，明确服务内容和费用标准，以确保交易过程的安全性和合法性。

法律咨询

在过户过程中如遇任何疑问或困难，建议及时咨询当地房产管理部门或专业律师，获取专业的法律意见和帮助。

通过以上措施，买房过户过程可以更加安全、顺利，避免不必要的纠纷和损失。