土地估价包括什么

土地估价包括以下主要内容：

土地使用权出让评估：

评估土地使用权在出让过程中的价值。

土地使用权转让评估：

评估土地使用权在转让过程中的价值。

土地征用、征收、征购或拆迁补偿评估：

评估因公共利益需要而进行的土地征用、征收、征购或拆迁的补偿价值。

土地使用权或其他土地权利的抵押评估：

评估土地使用权或其他土地权利作为抵押时的价值。

土地收益权质押评估：

评估土地收益权作为质押时的价值。

确定相关税费涉及的土地评估：

评估与土地相关的税费。

以土地使用权作为出资或合作条件入股企业评估：

评估土地使用权作为出资或合作条件入股企业的价值。

为企业改制进行的土地评估：

评估企业改制过程中土地的价值。

为企业会计处理或出具财务报告需要进行的土地评估：

评估土地在会计处理和财务报告中的价值，如土地评估入账计提减值准备等。

房地产估价的范围：

包括房屋、土地、建筑物、构筑物等不动产，以及相关的权益和收益。

土地估价是一个综合性的过程，需要考虑土地的经济和自然属性、市场交易资料、社会经济发展、土地利用方式、土地预期收益和土地利用政策等因素。通过这些评估，可以确定土地在特定权利状态下某一特定时点的价格。