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根据《民法典》的相关规定,以下合同需要办理登记才能生效:
不动产的买卖合同,如土地、房屋买卖合同,在生效后必须经过房产买卖登记,房屋产权才发生变更。但某些动产如车辆、船只等也需要登记后合同才能生效。
抵押合同需要依法进行登记,抵押权自登记时设立。
知识产权的转让合同需要依法进行登记,转让行为才具有法律效力。
一般涉及群体性利益、进出口类、需要公示的、法律或行政法规规定需要备案的合同,都应当依法、依规进行备案。
附生效条件的合同,自条件成就时生效;附生效期限的合同,自期限届至时生效。
需要注意的是,依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。未经登记或批准,合同仍然有效,但可能不具备对抗第三人的效力。
建议在实际操作中,合同双方应当严格按照法律规定进行登记和备案,以确保合同的合法性和有效性。