农村买房注意什么

购买农村房屋时，需要注意以下事项：

房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意 。如果房屋属于共有，必须征得其他共有人的同意。

提交相关材料的原件：

包括户口簿、居民身份证、土地证和房产证等。

查看房屋产权是否存在瑕疵：

例如，是否存在抵押、查封等财产保全措施。

订立书面买卖合同：

并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同需要相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续，以及“房产证”的过户更名手续。

注意宅基地使用权的取得：

农村宅基地使用权的取得有严格的身份限制，只有具备集体经济组织成员身份的人才能依法取得并享有宅基地使用权。宅基地的分配制度实行一户一宅制，且宅基地只能出售给集体组织以内的成员。

规划许可和施工许可：

确认房屋建设是否有乡村建设规划许可证和建筑工程施工许可证，并了解房屋是否经过了质量验收。

土地性质和产权问题：

明确土地性质，确保房屋能够办理合法的产权证书。非本集体经济组织成员购买宅基地房屋可能会面临产权无法得到法律有效保障的风险。

避免涂改宅基地使用证书：

不要涂改宅基地使用证书，也不要相信村民委员会在涂改后的宅基地使用证书上加盖公章后涂改就成为有效的。宅基地使用证书是房屋所有权的变动宣示，没有办理过户登记并不影响房屋买卖合同的效力。

翻建房屋的限制：

如果打算在购买农村房屋后进行翻建，只能在原建筑宅基地占地面积范围内翻建，不能扩建到附近耕地面积范围。

了解相关法律法规：

购买农村房屋前，应了解《城市房地产转让管理规定》等相关法律法规，确保交易的合法性和安全性。

通过以上注意事项，可以降低购买农村房屋的风险，确保自身权益得到保障。建议在购买前咨询专业律师或相关部门，获取更详细的法律建议。